সহজে জেনে নিন বাড়ি তৈরির প্রক্রিয়া

১) ভালো জমি চেনা
বাড়ি বানানোর
পরিকল্পনায়
আপনার প্রথম ধাপ
হবে উপযুক্ত
জমি বেছে নেয়া।
এটি অত্যন্ত
গুরুত্বপূর্ণ
সিদ্ধান্ত, আর
সিদ্ধান্তটি নেবার
আগে আপনার
অবশ্যই
কয়েকটি জরুরি
বিষয় মাথায়
রাখা উচিত।
বিষয়গুলো হচ্ছে:
আপনার জমিটি খুব
উঁচু জায়গায়
হলে বাড়ির
ফাউন্ডেশন
তৈরি করতে
অতিরিক্ত খরচ,
পরিশ্রম ও সময়
লাগতে পারে
আপনার জমি খুব
নিচু জায়গায়
হলে সুয়্যারেজের
সমস্যা আর
পানিবদ্ধতা দেখা
দিতে পারে
আপনার জমির
মাটিতে বালির
পরিমাণ বেশি হলে
ফাউন্ডেশন মজবুত
হবে না
আপনার
জমিটি উঅচ-এর
অন্তর্ভুক্ত
কিনা তা নিশ্চিত
করুন
নিজের ও
প্রিয়জনদের জন্য
একটি সুন্দর
বাড়ি নির্মাণের
স্বপ্ন আমরা সবাই
দেখি।
বাড়ি নির্মাণের
স্বপ্নকে বাস্তব
করার জন্য চাই
পূর্ব-
পরিকল্পনা আর
প্রস্তুতি। সেই
প্রস্তুতির
একটা বড় অংশ
হচ্ছে বাড়ি
নির্মাণের জন্য
কী কী করতে হয়
তা আগে থেকে
জেনে নেয়া।
আপনার
বাড়ি নির্মাণের
কাজগুলো আরেকটু
সহজ করে দেবার
জন্যই
কেএসআরএম-এর
এই উদ্যোগ।
বাড়ি নির্মাণের
জন্য শুষ্ক, সমতল
জমি সবচেয়ে
উপযোগী। বিভিন্ন
ধরনের জমির
বৈশিষ্ট্য
জেনে নেবার জন্য
অভিজ্ঞ
ইঞ্জিনিয়ারের
পরামর্শ নিন।
২) জমির এলাকার
ব্যাপারে জেনে নেয়া
এছাড়াও
যে এলাকাতে
আপনার
বাড়িটি হবে সে
এলাকার
ব্যাপারে আপনার
কিছু তথ্য
জেনে নেয়া জরুরি:
যে এলাকায়
জমিটি কিনছেন
সে এলাকাটি কি
আপনার অফিস
আর আপনার
সন্তানের স্কুল/
কলেজের
কাছাকাছি?
যে এলাকায়
জমি কিনছেন
সেখানে কি আপনার
প্রয়োজনীয়
সুবিধাগুলো (যেমন
বাজার /
ডিপার্টমেন্টাল
স্টোর, হাসপাতাল/
ক্লিনিক)
পাওয়া যাবে?
যে এলাকায়
জমি কিনছেন
সেখানে কি উন্নত
সড়ক যোগাযোগ
ব্যবস্থা আছে?
৩) জমি কেনা
জমি নির্বাচন
করার পর আপনার
জমির বর্তমান
মালিকের
সাথে যোগাযোগ
করতে হবে।
আইনগতভাবে জমি
হস্তান্তর করার
জন্য:
বিক্রেতাকে বলুন
বাংলাদেশ
ভূমি মন্ত্রণালয়
থেকে মিউটেশন
ফর্ম সংগ্রহ
করে তা
সঠিকভাবে পূরণ
করে জমা দিতে।
ফর্মটি ভূমি
মন্ত্রণালয় অফিস
বা তাদের
ওয়েবসাইটে পাওয়া
যাবে এখানে
জমিটির হালনাগাদ
ভূমিকর
দেয়া আছে কিনা তা
নিশ্চিত করুন
বিক্রেতার
কাছে জমিটির
ভায়া দলিল
আছে কিনা প্রশ্ন
করুন। থাকলে তা
ভালোভাবে পড়ে
দেখুন এবং একজন
ভালো উকিলকে
দলিলগুলো দেখিয়ে
তার পরামর্শ নিন।
বাংলাদেশ সাব-
রেজিস্ট্রার
অফিসে জমির
তফসিল
অনুযায়ী বিক্রেতা
স্বাক্ষর
করে জমি আপনার
নামে হস্তান্তর
করে দিবেন।
আপনার স্বাক্ষর
করে জমির
মালিকানা
নিয়ে নিন।
আপনাকে জমির
দলিল ও খতিয়ান
দেয়া হবে।
যদি জমিটির
মালিকানা
সরকারের
কাছে থাকে,
তাহলে তা পুরোপুরি
কিনে নেয়া সম্ভব
নয়। কিন্তু
সরকারি জমি ৯৯
বছর পর্যন্ত
ইজারা বা লিজ
নেয়া যায়। সেই
লিজের জন্য
আপনার সাব-
রেজিস্ট্রার
অফিস
থেকে অরিজিনাল
অ্যালটমেন্ট
লেটার সংগ্রহ
করতে হবে।
৪) বাড়ি নির্মাণ
এবার আপনার
বাড়ি নির্মাণের
পালা। আর্কিটেক্ট
আর
ইঞ্জিনিয়াররা
বাড়ি নির্মাণের
ব্যাপারে আপনার
বিশ্বস্ত বন্ধু
এবং অভিজ্ঞ
পরামর্শক
হিসেবে কাজ
করবেন। আপনার
সরকারি অফিস
থেকে বিভিন্ন
ধরনের অনুমোদন
আর দলিলপত্র
সংগ্রহ করতে হবে,
যেগুলোর বিবরণ
নিচে দেয়া আছে।
উলেখ্য যে,
আপনি ঢাকার
বাইরে অবস্থিত
হলে রাজউক-এর
বদলে আপনার
সিটি
করপোরেশনের
বা পৌরসভার কাছ
থেকে দলিলগুলো
নিতে হবে।
বাড়ি নির্মাণের
জন্য প্রাথমিক
পর্যায়ে আপনার
যে কাজগুলো করতে
হবে তা হচ্ছে:
প্রথমে কোনো
অভিজ্ঞ
ভূমি জরিপ
প্রতিষ্ঠানের
মাধ্যমে আপনার
জমি জরিপ
করিয়ে নিন। নিখুঁত
জরিপের জন্য এখন
ডিজিটাল জরিপ
ব্যবস্থাও পাবেন।
আপনার জমির
মাটির ধরনের ওপর
আপনার
বাড়ি নির্মাণের
প্যান নির্ভর
করবে, তাই সয়েল
টেস্ট প্রথমেই
করিয়ে নেয়া ভালো
রাজউক-এর
সাথে রেজিস্টার
করা কোনো
আর্কিটেক্ট
বা আর্কিটেকচার
ফার্মের
কাছে আপনার
জমির দলিলপত্র
আর ভূমি জরিপের
তথ্য
জমা দিতে হবে
আর্কিটেক্ট
আপনাকে একটি
হাউজ প্যান / বু
প্রিন্ট দেবেন
রাজউক অফিস
থেকে এই প্যানের
অনুমোদন
নিয়ে আসতে হবে।
আপনার
হয়ে আর্কিটেক্টও
এই কাজটি করতে
পারেন
প্যান পাশ
হয়ে যাবার পর
আপনার বাড়ি
নির্মাণকাজের
দ্বিতীয় পর্যায়
শুরু হবে। এ
পর্যায়ে এসে:
একজন
স্ট্রাকচারাল
ইঞ্জিনিয়ারের
সাথে কথা বলুন
স্ট্রাকচারাল
ইঞ্জিনিয়ার
আর্কিটেক্টের
প্যান অনুসরণ
করে আপনার
বাড়ির স্ট্রাকচার
ডিজাইন দেবেন
সে ডিজাইন
অনুযায়ী আপনার
বাড়ির কাজ শুরু
হবে
৫) বাড়ি নির্মাণের
প্রয়োজনীয়
উপকরণগুলো
বাড়ি নির্মাণের
জন্য আপনার রড,
সিমেন্ট, বালু, ইট-
জাতীয় নির্মাণ
সামগ্রীর
প্রয়োজন হবে।
আরো প্রয়োজন
হবে কনট্র্যাকটর
আর শ্রমিকের।
শ্রমিক আর
নির্মাণ সামগ্রীর
ব্যাপারে আপনার
ইঞ্জিনিয়ারের
কাছ
থেকে অবশ্যই
পরামর্শ নিন।
যেকোনো প্রয়োজনে
ইঞ্জিনিয়ারের
সাহায্য
চাইতে দ্বিধা
করবেন না।
আজকাল বিভিন্ন
ইঞ্জিনিয়ারিং
প্রতিষ্ঠান
আছে যেগুলো
সবধরনের নির্মাণ
সেবাই দিয়ে থাকে।
ইঞ্জিনিয়ার আর
আর্কিটেক্টরা
বাড়ি নির্মাণের
ব্যাপারে আপনার
বিশ্বস্ত বন্ধু আর
পরামর্শক
হিসেবে কাজ করবে।